Lainattu autopaikka maksoi taloyhtiölle lähes 40 000 euroa

Mitä tapahtui

Helsingin Punavuoressa taloyhtiön osakas menetti sisäpihan autopaikkansa, kun taloyhtiön hallitus katsoi hänen rikkoneen autopaikkasääntöjä. Käräjäoikeus totesi hallituksen toimen tehottomaksi, ja riita päättyi sovintoon hovioikeudessa syyskuun 2026 lopussa. Ilta-Sanomien Taloussanomien mukaan kiista maksoi taloyhtiölle lähes 40 000 euroa. [1]

Kesällä 2023 nainen kysyi hallitukselta sähköpostitse, saisiko hänen ystävänsä käyttää parkkiruutua ja asuntoa maksutta kuukauden ajan. Nainen oli lähdössä kesälomalle ulkomaille, ja hallitus vastasi, että vieras sai käyttää parkkiruutua. [1]

Loman päätyttyä nainen sai työsähköpostiinsa hallitukselta tiedon, että hän oli rikkonut sääntöjä antamalla paikkansa kolmannen henkilön käyttöön. Ennakkoilmoitusta hän ei saanut, ja taloyhtiö oli jo ehtinyt vuokrata ruudun seuraavalle osakkaalle. [1]

Nainen ei hyväksynyt ratkaisua. Hän vaati Helsingin käräjäoikeutta vahvistamaan, että hänen autopaikkansa vuokrasopimus on yhä voimassa, ja vaati lisäksi hallituksen jäseniltä ja taloyhtiöltä vahingonkorvauksia. [1]

Käräjäoikeuden mukaan nainen ei ollut vuokrannut paikkaa kolmannelle henkilölle, vaan antanut sen ystävänsä käyttöön loman ajaksi. Tuomion mukaan taloyhtiöllä ei ollut oikeutta purkaa vuokrasopimusta. [1]

Hallitus oli käyttänyt ilmausta ”autopaikan irtisanominen”, ja käräjäoikeus katsoi sen tarkoittavan sopimuksen irtisanomista eikä purkamista. Maanvuokralain mukaan irtisanominen olisi pitänyt antaa osakkaalle todistettavasti tiedoksi, joten sähköposti-ilmoitus oli tuomion mukaan tehoton. [1]

Haastemies toi kirjallisen irtisanomisen osakkaalle vasta yhdeksän kuukautta myöhemmin, eikä oikeus pitänyt sitä kohtuullisessa ajassa annettuna. Vahingonkorvausvaatimuksen käräjäoikeus hylkäsi, koska sen mukaan yhdenvertaisuusperiaatetta ei ollut rikottu. [1]

Tausta

Omataloyhtio.fi:n ohjeistuksen mukaan taloyhtiön autopaikat ovat lähtökohtaisesti yhtiön hallinnassa, ellei yhtiöjärjestyksessä ole määrätty toisin. Silloin hallitus vastaa paikkojen vuokrauksesta ja jonotuksesta, eikä paikka ole osakkaan pysyvä oikeus vaan käyttöoikeus. [2]

Ohjeistuksen mukaan asunto-osakeyhtiölaki edellyttää, että kaikkia osakkaita kohdellaan yhdenvertaisesti eli samojen sääntöjen mukaan. Käytännössä hallituksen kuuluu kirjata päätöksensä pöytäkirjaan, perustella ne ja kertoa niistä osakkaille. [2]

Punavuoren taloyhtiössä autopaikat ovat Taloussanomien mukaan kysyttyjä. Taloyhtiössä oli aiemmin annettu osakkaille varoituksia rikkeistä muun muassa tilanteissa, joissa paikka oli vuokrattu edelleen toiselle. [1]

Hallituksen pöytäkirjaan oli kirjattu, että osakas oli tietoisesti rikkonut sääntöjä luovuttamalla paikkansa kolmannelle. Oikeudessa hallitus katsoi, ettei lupaa ollut annettu, koska siitä ei ollut tehty muodollisesti pätevää päätöstä. [1]

Hallitus perusteli toimiaan oikeudessa sillä, että se on joukko maallikoita. Irtisanomisen ja purkamisen sekoittumisen se selitti maallikkojen erehdykseksi. [1]

Mitä se tarkoittaa sinulle

Jos omistat osakkeita tässä punavuorelaisessa taloyhtiössä, kiista koskee sinua suoraan. Taloussanomien mukaan lähes 40 000 euron kulut maksavat tosiasiassa osakkeenomistajat, noin 400–500 euroa osakasta kohden. [1]

Jos vuokraat taloyhtiön hallinnassa olevan autopaikan, sinulla on omataloyhtio.fi:n ohjeistuksen mukaan paikkaan käyttöoikeus eikä pysyvää oikeutta. Jos paikka on oma osakkeensa, sen voi ohjeistuksen mukaan myydä tai vuokrata edelleen, ellei yhtiöjärjestys sitä rajoita. [2]

Ohjeistuksen mukaan yhdenvertaisuus turvataan sillä, että taloyhtiön säännöt ovat kirjattuja ja helposti tarkistettavissa. [2]

Punavuoren tapauksessa käräjäoikeus katsoi, että irtisanominen olisi maanvuokralain mukaan pitänyt antaa osakkaalle todistettavasti tiedoksi, eikä sähköposti-ilmoitus siksi riittänyt. Osakkaan avustajan selvityksen mukaan irtisanomisessa olisi lisäksi pitänyt ilmoittaa sopimuksen päättymisajankohta. Lähteissä ei mainita määräaikaa, johon mennessä lukijan pitäisi tehdä jotakin. [1]

Luvut

Taloyhtiössä on 86 huoneistoa ja sisäpihalla 13 parkkiruutua. Osakas vaati hallituksen jäseniltä ja taloyhtiöltä yli 21 000 euron vahingonkorvauksia, mutta käräjäoikeus hylkäsi vaatimuksen. [1]

Käräjäoikeus määräsi taloyhtiön korvaamaan puolet osakkaan oikeudenkäyntikuluista, noin 10 300 euroa. Osakas puolestaan määrättiin korvaamaan viiden hallituksen jäsenen kuluja yhteensä 2 300 euroa. [1]

Taloyhtiön kustantaman kadunvarsipaikan vuosikustannus on lähes 800 euroa. Kaikkiaan kiista maksoi taloyhtiölle oikeudenkäyntikuluineen lähes 40 000 euroa, mikä on Taloussanomien mukaan noin 400–500 euroa osakasta kohden. [1]

Mitä seuraavaksi

Taloyhtiö sai asian Helsingin hovioikeuden käsiteltäväksi, mutta käsittelyä ei pidetty. Osapuolet sopivat riidan, ja hovioikeus vahvisti sovinnon syyskuun 2026 lopussa. [1]

Sovinnon mukaan osakas saa seuraavan vapautuvan autopaikan, mutta jutun mukaan ei voi tietää, kuinka pian sellainen vapautuu. Siihen asti hän pitää autoaan taloyhtiön kustantamalla kadunvarsipaikalla. [1]

Lähteen mukaan taloyhtiö maksaa osakkaan oikeudenkäyntikuluista 10 300 euroa. [1]