Asuntojen hinnat laskivat lähes koko maassa – Oulu erottui suurista kaupungeista

Suomen asuntomarkkinoiden alamäki jatkui kesäkuussa: hinnat laskivat koko maassa lähes neljä prosenttia vuodentakaisesta ja vanhojen osakeasuntojen kauppamäärä putosi yli neljänneksen. Suurista kaupungeista Oulu erottui ainoana, jossa hinnat nousivat, samalla kun voimakkain lasku nähtiin pääkaupunkiseudulla. Käytettävissä oleva aineisto ei kuitenkaan osoita Oulun kehitykselle yhtä yksittäistä syytä.

Kauppa käy edelleen hitaasti

Suomen asuntomarkkinoita ovat viime vuosina painaneet korkojen nousu, talouskasvun pysähtyminen ja rakentamisen hiljeneminen. Hintojen lasku liittyy yleisesti vaimeaan kysyntään, heikkoon kuluttajaluottamukseen sekä tilanteeseen, jossa myyjiä on enemmän kuin ostajia. Kauppaa syntyy paremmin silloin, kun työllisyys on vahva ja kotitaloudet luottavat tulevaisuuteen.

Hintamuutoksen mittakaavaa kuvaa Helsingin kaksioiden kehitys. Tuoreen tilaston mukaan 40 neliön kaksio maksoi kaupungissa keskimäärin 190 000 euroa. Kevään 2022 korkeampien hintojen aikaan vastaava asunto olisi maksanut noin 240 000 euroa.

Suomen Pankin ryhmäpäällikkö Juhana Siljander arvioi asuntokaupan piristyvän orastavan talouskasvun mukana. Hänen mukaansa elpyminen näkyy ensin kauppamäärissä ja vasta myöhemmin hinnoissa.

Suomi jäi Euroopan kehityksestä

Eri ajanjaksoa kuvaava Eurostatin alkuvuoden vertailu kertoo samansuuntaisesta heikkoudesta. Asuntojen hinnat nousivat EU:ssa keskimäärin 5,1 prosenttia vuodessa, mutta Suomessa ne laskivat kaksi prosenttia. Suomi oli vertailun 28 maasta ainoa, jossa hinnat alenivat.

Myös ero muihin Pohjoismaihin oli selvä. Hinnat nousivat Tanskassa 8,3 prosenttia, Norjassa 4,6 prosenttia, Islannissa 2,8 prosenttia ja Ruotsissa 2,6 prosenttia.

Siljander ei odota hintojen selvää trendimuutosta vielä tämän vuoden aikana, vaan pitää ensi vuotta mahdollisempana ajankohtana. Käänne voi hänen mukaansa olla aikanaan tavallista ripeämpi, sillä asuntorakentaminen on ollut pitkään lähes pysähdyksissä. Jos kysyntä piristyy, uusista asunnoista voi syntyä nopeasti pulaa, koska niiden suunnittelu ja rakentaminen kestävät vuosia. Kaupungistuminen, muuttoliike ja maahanmuutto ylläpitävät samalla asuntojen pitkän aikavälin tarvetta.