Finanssivalvonta nostaa väliaikaisesti asuntolainakattoa

Finanssivalvonnan johtokunta on päättänyt nostaa väliaikaisesti muiden kuin ensiasunnon hankintaan myönnettävien asuntolainojen lainakaton 95 prosenttiin. Muutos tarkoittaa, että myös asunnonvaihtajat ja muut kuin ensiasunnon ostajat voivat tarvita asuntolainan rinnalle vain viiden prosentin omarahoitusosuuden asunnon kauppahinnasta. Päätöksen taustalla ovat kesäkuun alussa voimaan tulleet lakimuutokset, jotka mahdollistavat lainakaton korottamisen asuntomarkkinoiden laskusuhdanteen rajoittamiseksi.

Ostajat samalle viivalle

Päätös asettaa eri ostajaryhmät lainakaton näkökulmasta samaan asemaan. Finanssiala ry:n johtaja ja pääekonomisti Veli-Matti Mattila pitää ratkaisua myönteisenä asuntomarkkinoiden kannalta. Hänen mukaansa pankit voivat ehtojen täyttyessä myöntää asuntolainan aiempaa pienemmällä omasäästöosuudella.

Mattilan mukaan muutos voi helpottaa erityisesti asunnonvaihtajia. Osalla heistä säästöt ovat voineet huveta, kun vanhan asunnon hinta on laskenut. Kun vaadittu omarahoitusosuus pienenee, asunnon vaihtaminen voi olla mahdollista tilanteissa, joissa suurempi säästövaatimus olisi vaikeuttanut kauppaa.

Markkina on yhä alavireinen

Finanssialan mukaan Suomen asuntomarkkinoilla nähtiin viime vuonna merkkejä piristymisestä, mutta kuluvan vuoden alussa myönteinen kehitys pysähtyi. Uusia asuntolainoja nostettiin viisi prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin.

Asuntomarkkinoiden tilannetta painavat edelleen runsas asuntotarjonta ja heikko kysyntä. Ne ylläpitävät hintojen laskupainetta, eikä uusien asuntojen rakentamisessa ole Finanssialan mukaan odotettavissa elpymistä lähiaikoina. Mattila arvioi, että lainakaton korotus voi parhaimmillaan tuoda pitkään odotettua piristystä markkinoille.

Lisäpääomavaatimus pysyy nollassa

Finanssivalvonta päätti samalla pitää pankkien muuttuvan lisäpääomavaatimuksen edelleen nollassa prosentissa. Mattila on tyytyväinen myös tähän ratkaisuun ja yhtyy Finanssivalvonnan arvioon siitä, että rahoitussuhdanteen ylikuumenemiseen viittaavat riskit ovat edelleen vähäisiä.

Lainakaton väliaikainen korotus voi siten lisätä ostajien liikkumavaraa markkinassa, jossa kysyntä on ollut heikkoa ja hintapaineet jatkuvat. Vaikutus riippuu kuitenkin siitä, kuinka moni ostaja täyttää pankkien ehdot ja lähtee tekemään asuntokauppoja muuttuneessa tilanteessa.

Lue seuraavaksi lisää talousuutisia.