Rovaniemi pitää kärkipaikan asuntosijoittajien vertailussa, Helsinki valahti toiseksi viimeiseksi

Suomen Vuokranantajien tuore kaupunkiranking kertoo muutoksesta asuntosijoittajien painotuksissa: nopean kasvun sijaan esiin nousevat kaupungit, joissa vuokramarkkina toimii tasapainoisesti. Rovaniemi säilytti viimevuotisen ykkössijansa, kun taas Helsinki on pudonnut vertailussa toiseksi viimeiseksi.

Rovaniemi kärjessä kaikissa asuntotyypeissä

Rankingissa arvioidaan Suomen 27 suurimman kaupungin houkuttelevuutta asuntosijoittajan näkökulmasta. Rovaniemi sai parhaat pisteet yksiöiden, kaksioiden ja kolmioiden vertailussa.

Kärkisijoilla tapahtui myös muita muutoksia. Hämeenlinna nousi neljä sijaa ja sijoittui vertailussa toiseksi. Oulu päätyi kolmanneksi, vaikka sen sijoitus heikkeni yhdellä pykälällä viime vuodesta. Kokkola paransi kolmella sijalla ja nousi viidenneksi.

Tampere ja Turku sen sijaan putosivat molemmat kolme sijaa. Ne ovat nyt vertailussa sijoilla kuusi ja seitsemän. Muutos on huomattava, sillä vielä vuonna 2022 Tampere oli listan kärjessä ja Turku toisena.

Pääkaupunkiseutu painui häntäpäähän

Listan loppupäässä ovat pääkaupunkiseudun kaupungit. Vantaa on sijalla 24, Espoo ja Kauniainen sijalla 25 ja Helsinki sijalla 26. Helsinki oli vielä vuonna 2022 vertailun neljäs.

Suomen Vuokranantajien mukaan pääkaupunkiseudun heikko sijoitus ei johdu vuokra-asuntojen kysynnän puutteesta. Alue kuuluu Suomen nopeimmin kasvaviin, mutta sijoittajan näkökulmasta ongelmana on vuokra-asuntojen ylitarjonta. Vuokralaisten löytäminen kestää pitkään, asuntojen hinnat ovat laskeneet ja vuokrien kehitys on ollut vaisua.

Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson tiivistää tiedotteessa muutoksen niin, että asuntosijoittamisen parhaat kaupungit eivät tällä hetkellä ole nopeimmin kasvavia kaupunkeja, vaan niitä, joissa markkina on tasapainossa.

Arvonnousu ei enää ratkaise yksin

Vertailu osoittaa, että asuntosijoittajien kiinnostus on siirtynyt pois aiempien vuosien kasvupainotuksesta. Vielä muutama vuosi sitten voimakas arvonnousu oli keskeinen kriteeri, mutta nyt tärkeämmäksi näyttää nousseen vuokraamisen toimivuus ja markkinan vakaus.

Ranking perustuu Pellervon taloustutkimus PTT:n kaupunkikohtaisiin laskelmiin useilla mittareilla. Tutkimusta on tehty vuodesta 2013 lähtien.