Selvitys: Hitas-asuntoja on päätynyt laajasti suurituloisten ja vaikutusvaltaisten omistukseen Helsingissä

Helsingin hintasäädellyt Hitas-asunnot ovat nousseet uuteen keskusteluun, kun selvityksen mukaan asuntoja omistaa laajasti yhteiskunnan eliittiin kuuluvia henkilöitä. Järjestelmän alkuperäinen tarkoitus on ollut mahdollistaa kohtuuhintaista asumista ja ehkäistä segregaatiota, mutta nyt esiin nousseet tiedot korostavat sen ongelmia.

Omistajissa vaikutusvaltaisia ryhmiä

Selvityksessä esillä on 53 nimen lista Hitas-asuntojen omistajista. Joukkoon kuuluu lähdeaineiston mukaan pörssiyhtiöiden toimitusjohtajia ja muita johtajia, valtion sijoitusyhtiön hallituksen puheenjohtaja, julkisuuden henkilöitä, pääomasijoittajia sekä Akavan ja SAK:n puheenjohtajat.

Listalla mainitaan myös ex-ministereitä, kansanedustajia, lääkäreitä, asianajajia, Keskusrikospoliisin ja Supon päälliköt sekä Keskuskauppakamarin toimitusjohtaja. Yksittäisiä omistuksia tai nimiä ei toimitetussa aineistossa eritellä tarkemmin.

Myyntivoitot herättävät huolta

Helsingin kaupunkiympäristön apulaispormestari Johanna Laisaari (sd.) on arvioinut, ettei Hitas-järjestelmän alkuperäinen tavoite enää toteudu. Hänen mukaansa tarkoituksena on ollut kohtuuhintaisen asumisen mahdollistaminen ja segregaation ehkäisy, ei voiton tavoittelu tai sen mahdollistaminen.

Ylen uutisoinnin mukaan moni on tienannut Hitas-asuntojen myynnillä viime vuosina suuria summia. Jopa yli puolessa uusista 2020-luvulla rakennetuista asunnoista käydyissä kaupoissa oli tehty voittoa, ja osassa voitot olivat kymmeniä tuhansia euroja. Suurin mainittu jälleenmyyntivoitto nousi perheasunnossa yli sadantuhannen euron. Tämä on tapahtunut samaan aikaan, kun asuntomarkkinoilla on yleisesti ollut laskua.

Helsinki valmistelee korvaavaa mallia

Helsinki on jo päättänyt luopua Hitas-järjestelmästä, mutta sen vaikutukset jatkuvat pitkään. Jo rakennetut ja rakenteilla olevat Hitas-asunnot pysyvät järjestelmän piirissä, kunnes 30 vuoden sääntelyaika rakennusajankohdasta on ylitetty. Viimeisten Hitas-asuntojen arvioidaan valmistuvan vuonna 2030, ja järjestelmä on voimassa vuoteen 2060 asti.

Laisaari aikoo ottaa Hitas-indeksit tarkasteluun osana laajempaa selvitystä, jossa Helsinki kehittää uutta vuokra- ja omistusasumisen välimallia. Kaupunkistrategian mukaan selvityksen on määrä valmistua vuoden 2026 loppuun mennessä. Tarkastelussa halutaan huomioida indeksien lisäksi myös useiden asuntojen omistaminen ja asuntojen jälleenvuokraaminen markkinahinnoin. Poliittinen päätöksenteko ratkaisee myöhemmin, johtavatko arviot konkreettisiin muutoksiin.