Danske Bank ennustaa asuntojen hintojen laskevan tänä vuonna 2,8 prosenttia

Danske Bank ennustaa asuntojen hintojen laskevan Suomessa tänä vuonna keskimäärin 2,8 prosenttia. Pankin tuoreen asuntomarkkinakatsauksen mukaan alkuvuoden heikentynyt kuluttajaluottamus on hidastanut asuntokaupan ja uusien asuntolainojen määrän elpymistä. Ensi vuodelle pankki arvioi kuitenkin maltillista, noin yhden prosentin hintojen nousua.

Kuluttajien varovaisuus näkyy asuntokaupassa

Danske Bankin mukaan asuntomarkkinoiden elpyminen on jäänyt odotettua varovaisemmaksi, koska kotitalouksien luottamus talouteen on heikentynyt. Toukokuun kuluttajaluottamustilastoissa vain yhdeksän prosenttia kyselyyn vastanneista kotitalouksista kertoi aikovansa ostaa tai rakentaa asunnon vuoden sisällä.

Pankin yksityistalouden ekonomisti Kaisa Kivipelto nostaa epävarmuuden taustalle myös työmarkkinoiden tilanteen. Hänen mukaansa työttömien määrä on kasvanut, ja toukokuussa 29 prosenttia työllisistä suomalaisista koki, että lomautuksen tai työttömyyden uhka omalla kohdalla oli kasvanut.

Epävarmuus vaikuttaa sekä ostoaikeisiin että halukkuuteen ottaa uutta asuntolainaa. Vaikka viime vuosina yleisimmät euribor-viitekorot ovat laskeneet, korot ovat kevään aikana kääntyneet uudelleen nousuun korkomarkkinoiden ennakoidessa Euroopan keskuspankin mahdollisia koronnostoja loppuvuonna.

Rakentamista painavat kustannukset ja heikko kysyntä

Danske Bankin mukaan asuntorakentamista jarruttavat yleisen epävarmuuden lisäksi heikko asuntomarkkinakehitys ja nousevat kustannukset. Alkuvuoden aikana erityisesti materiaalikustannukset ovat kasvaneet. Tämä on pitänyt uusien asuntojen hinnat selvästi vanhoja asuntoja korkeammalla.

Pankki ennustaa kotitalouksien korkokulujen nousevan jonkin verran ensi vuoden aikana. Samalla se arvioi, että Euroopan keskuspankki kääntäisi korot takaisin laskusuuntaan ensi vuoden keväällä.

Alueelliset erot ovat suuria. Danske Bankin mukaan vahvinta hintakehitys on ollut Rovaniemellä, jossa asuntojen hinnat ovat nousseet viimeisen vuoden aikana runsaat kymmenen prosenttia. Kouvolassa hinnat ovat puolestaan laskeneet runsaat kymmenen prosenttia.

Markkinaa voi tukea se, että kotitalouksien velkaantumisaste on viime vuosina laskenut. Danske Bank arvioi myös palkansaajien ostovoiman vahvistuvan tämän ja ensi vuoden aikana. Ennusteen mukaan ostovoiman paraneminen ja merkit työmarkkinoiden piristymisestä voisivat lisätä edellytyksiä lähteä asuntokaupoille.