Kuhmossa asuntoja on tarjottu eurolla ja ilmaiseksi

Kuhmossa on julkaistu viime aikoina poikkeuksellisia asuntoilmoituksia, joissa asuntoja on tarjottu joko eurolla tai kokonaan ilman ostohintaa. Ilmiö herättää huomiota etenkin siksi, että asunnon todelliset kustannukset voivat muodostua yhtiövastikkeista, rahoitusvastikkeista, taloyhtiölainoista ja tulevista remonteista.

Nollahinta ei tarkoita kulutonta asuntoa

Kuhmolaisissa Facebook-ryhmissä on ollut esillä ilmoituksia, joissa rivitaloyksiötä tarjottiin eurolla ja kerrostalokaksion hintapyyntö oli nolla euroa. Ylen mukaan euron yksiön ilmoitus on sittemmin poistettu, mutta myyjää ei tavoitettu kertomaan, toteutuiko kauppa. Myöskään nollahintaisen kaksion yksityistä myyjää ei tavoitettu.

Samassa taloyhtiössä Peuranpolulla asuntoa välittävä myyntineuvottelija Jouni Korhonen Kiinteistömaailmasta pitää ilmoituksia poikkeuksellisina. Hän kertoo, ettei ole aiemmin törmännyt ilmaiseen asuntoon. Korhosen mukaan asuntojen antaminen pois ilmaiseksi tai lähes ilmaiseksi voi heikentää alueen hintamielikuvaa ja lisätä odotuksia siitä, että vastaavia kohteita olisi tarjolla laajemminkin.

Korhonen arvioi, että taustalla voivat olla omistamiseen liittyvät kulut. Asunnosta voi edelleen kertyä yhtiövastiketta ja rahoitusvastiketta, ja taloyhtiössä voi olla tulossa korjauksia. Lisäksi mahdollinen taloyhtiölaina voi siirtyä ostajan vastuulle, vaikka kauppahinta olisi nolla euroa.

Asiantuntija arvioi ilmiön yleistyvän

Kiinteistövälitysalan keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa näkee Kuhmon nollahintaisissa asunnoissa piirteitä samasta ajattelusta, jossa tarpeettomia tavaroita annetaan eteenpäin veloituksetta. Asuntojen kohdalla tilanne on kuitenkin harvinaisempi ja taloudellisesti monimutkaisempi, koska omistamiseen liittyy jatkuvia velvoitteita.

Peuranpolulla on ollut myynnissä myös 71 neliön kolmio 19 000 eurolla. Sen neliöhinta on alle 270 euroa, ja asunto on kuvattu välttäväkuntoiseksi. Vuonna 1974 rakennetussa talossa on tehty korjauksia, mutta niitä on myös tulossa lisää.

Kuhmon tapaukset kertovat erityisesti muuttotappioalueiden asuntomarkkinoiden vaikeuksista. Kun kysyntä on vähäistä ja omistamisen kulut jatkuvat, omistajalle voi olla houkuttelevaa luopua asunnosta hyvin halvalla. Ostajalle tärkein kysymys ei silti ole pelkkä kauppahinta, vaan se, millaiset vastuut ja remonttikulut asunnon mukana tulevat.