Väestön ikääntyminen vapauttaa asuntoja markkinoille ja voi lisätä alue-eroja

Väestön ikääntyminen on muuttamassa Suomen asuntomarkkinoita merkittävästi seuraavien kahden vuosikymmenen aikana, arvioi OP Pohjola tuoreessa asuntomarkkinakatsauksessaan. Katsauksen mukaan markkinoille voi vapautua lähes 30 prosenttia asuntokannasta, kun iäkkäiden omistusasujien asuntoja tulee myyntiin tai muuten uudelleen käyttöön.

Asuntoja vapautuu eniten heikon kysynnän alueilla

OP Pohjolan mukaan yli puolet omistusasunnoista on tällä hetkellä asuntokunnilla, joiden vanhin jäsen on yli 60-vuotias. Yhtiö arvioi väestön ikääntymisen vaikutuksia uudella asuntomarkkinoiden hopeaindeksillä, jonka mukaan ilmiö kohdistuu suhteellisesti voimakkaimmin suurten kaupunkien ulkopuolelle.

Vaikutukset näkyvät erityisesti itäisessä Suomessa, missä iäkkäiden omistusasujien osuus on suurin. Jo seuraavan kymmenen vuoden aikana vapautuvien asuntojen määrän arvioidaan olevan noin 10 prosenttia suurempi kuin edellisellä vuosikymmenellä. Kasvun ennakoidaan kiihtyvän edelleen 2030-luvulla.

OP Pohjolan senioriekonomisti Joona Widgrénin mukaan väestön ikääntyminen tuo markkinoille merkittävän määrän asuntoja etenkin alueilla, joilla kysyntä on jo ennestään heikkoa. Hän arvioi, että vapautuvat asunnot eivät keskimäärin ole parhaassa kunnossa, mikä voi siirtää rakentamisen painopistettä enemmän korjaus- ja purkamisrakentamiseen.

Hinnat eivät käänny nousuun nopeasti

Katsauksessa ennakoidaan, että asuntojen hinnat laskevat tänä vuonna keskimäärin prosentin ja kääntyvät ensi vuonna noin kolmen prosentin nousuun. Asuntokauppojen määrä on toipunut pohjalukemista, mutta viime kuukausina kehitys on kääntynyt lievästi alaspäin. Vanhojen asuntojen kauppa käy edelleen tavanomaista hitaammin.

Alkuvuonna asuntojen hinnat laskivat koko maassa 2,6 prosenttia vuoden takaisesta. Suurissa kaupungeissa laskua oli keskimäärin 3,0 prosenttia ja niiden ulkopuolella 1,9 prosenttia.

Korkokehitys lisää epävarmuutta. Kevään talouskehitystä heiluttanut Lähi-idän sota on heijastunut asuntomarkkinoille etenkin korkojen kautta, ja euriborkorot ovat nousseet keväällä. Katsauksen mukaan asuntomarkkinoiden kehitys voi jäädä ennakoitua heikommaksi, jos sota pitkittyy ja korot nousevat arvioitua enemmän.

Widgrénin mukaan alueellinen eriytyminen voi vahvistua, ja uudisrakentaminen ohjautuu jatkossakin suuriin kaupunkeihin.