Helsingin taloyhtiöiden hoitokuluissa suuria eroja

Helsingin kerrostaloyhtiöiden hoitokuluissa on suuria eroja, käy ilmi kiinteistöalan konsultti- ja ohjelmistoyhtiö Optimaten vertailusta. Taloyhtiöiden välinen ero voi olla yli 22 euroa neliömetriä kohden vuodessa, mikä voi tarkoittaa 60 neliön asunnossa yli sadan euron eroa kuukausittaiseen hoitovastikkeeseen.

Vertailussa lähes 500 taloyhtiötä

Laskelma perustuu lähes 500 helsinkiläisen ja jyväskyläläisen kerrostaloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksiin. Vertailuun otettiin mukaan vain yli 20 asunnon yhtiöitä. Kaikkein edullisimmat ja kalleimmat yhtiöt jätettiin tarkastelun ulkopuolelle, samoin remonttikulut.

Helsingissä erot olivat selvästi suurempia kuin Jyväskylässä. Jyväskylässä taloyhtiöiden välinen ero hoitokuluissa jäi hieman alle seitsemään euroon neliömetriltä vuodessa.

Suurimmat hintaerot löytyivät siivouksesta, piha-alueiden hoidosta ja henkilöstökuluista. Siivouksessa edullisin neljännes maksoi keskimäärin 0,89 euroa neliömetriltä, kun kalleimmassa neljänneksessä kustannus oli yli neljä euroa neliömetriltä.

Vanhat sopimukset voivat kasvattaa laskua

Optimaten operatiivinen johtaja Elina Liimatainen arvioi, että hintaeroja selittävät muun muassa taloyhtiöiden erilaiset palvelusopimukset. Joissakin yhtiöissä esimerkiksi siivousta tai pihanhoitoa koskevat sopimukset voivat olla peräisin vuosikymmenten takaa, jolloin useat hinnankorotukset ovat ehtineet kasautua.

Henkilöstökuluissa eroa voi syntyä siitä, että osa taloyhtiöiden hallituksista ei saa palkkioita lainkaan, kun taas toisissa yhtiöissä voidaan käyttää ulkopuolista asiantuntijaa vaativiin hankkeisiin.

Myös sijainti vaikuttaa kustannuksiin. Helsingin ydinkeskustassa palvelut voivat olla kalliimpia, ja pysäköinti sekä siirtyminen kohteesta toiseen voivat nostaa esimerkiksi huoltokäyntien hintaa. Keskustassa on myös paljon vanhoja ja suojeltuja rakennuksia, joiden lämmitys ja korjaaminen voivat olla tavanomaista vaativampia.

Vakuutuksissakin eroja

Kulueroihin vaikuttavat lisäksi kiinteistön kunto, lämmitystapa ja se, sijaitseeko rakennus vuokratontilla. Vertailussa havaittiin isoja eroja myös vakuutuskuluissa. Liimataisen mukaan vakuutuksen hintaan vaikuttaa merkittävästi taloyhtiön johtaminen sekä vahinkohistoria. Vakuutuksen voi saada halvemmalla, jos putkiremontti on tehty ja korjauksia tehdään ennakoivasti sen sijaan, että taloyhtiössä odotetaan paikkojen rikkoutumista.