Taloyhtiöiden osakkaiden tiedonsaanti huoneistojen remontti- ja lainatiedoista helpottuu

Taloyhtiöiden osakkaiden mahdollisuus tarkastella oman huoneistonsa remontti- ja lainatietoja on helpottumassa lähiaikoina. Tiedot ovat osakkaiden kannalta käytännöllisiä, koska huoneistoon liittyvät remontit, yhtiölainat ja tulevat korjaustarpeet voivat vaikuttaa asumiskustannuksiin, vastikkeisiin ja asunnon arvoon. Parempi näkyvyys auttaa hahmottamaan, millaisia velvoitteita ja riskejä omaan asuntoon liittyy.

Huoneistokohtaiset tiedot ovat osa talouden suunnittelua

Oman huoneiston remontti- ja lainatietojen parempi saatavuus voi helpottaa osakkaiden talouden suunnittelua. Taloyhtiöissä päätökset esimerkiksi putki-, julkisivu- tai muista suurista korjauksista näkyvät usein vastikkeissa ja huoneistokohtaisissa lainaosuuksissa.

Tietojen merkitys korostuu myös asuntokaupassa. Kun ostaja arvioi asuntoa, taloyhtiön kunnossapitoselvitys, tulevat korjaukset ja niiden vaikutus vastikkeisiin ovat keskeisiä asioita. Osakkaalle selkeämpi näkymä huoneiston tietoihin voi auttaa arvioimaan, mitä kustannuksia omaan asuntoon liittyy nyt ja myöhemmin.

Korjausrahoituksen hakeminen on vähentynyt

Taloyhtiöiden taloustilanne on monin paikoin kiristynyt. Hämeen alueella taloyhtiöiden innokkuus suuriin remontteihin on vähentynyt selvästi, ja korjausrahoitusta on haettu noin kolmanneksen vähemmän kuin viime vuoden maaliskuussa. OP-Hämeen asiakkuusjohtaja Marjut Honkapirtin mukaan osakkaat ovat aiempaa varovaisempia.

Varovaisuuden taustalla on kuvattu olevan synkkiä talousnäkymiä ja lisääntynyttä työttömyyttä. Kaikilla taloyhtiöillä remonttilainan saaminen ei ole itsestään selvää. Pankit voivat olla haluttomia myöntämään lainaa esimerkiksi yhtiöille, jotka sijaitsevat syrjäseutujen taantuvilla alueilla, mutta lainansaanti voi olla vaikeaa myös suurissa kaupungeissa.

Korjaustarpeet eivät katoa lykkäämällä

Asuntojen hintojen lasku voi vaikeuttaa taloyhtiöiden kunnossapitoa. Kun asuntojen arvo laskee, myös korjauksiin saatavan lainan enimmäismäärä voi pienentyä, koska vakuusarvo heikkenee. Tämä voi synnyttää kierteen, jossa remontteja lykätään, rakennusten kunto heikkenee ja asuntojen kiinnostavuus ostajien silmissä kärsii.

Päijät-Hämeen Kiinteistöliiton toiminnanjohtaja Hanna Koskela on todennut, että korjausvelka kasvaa koko maassa jatkuvasti. Hänen mukaansa iso osa suomalaisista taloyhtiöistä on tilanteessa, jossa esimerkiksi putki- ja julkisivuremontit ovat edessä lähivuosina.

Suunnittelun merkitys kasvaa

Asiantuntijat korostavat, ettei välttämättömiä remontteja voi lykätä loputtomasti. Taloyhtiöiden pitäisi laatia korjaussuunnitelma ja toteuttaa sitä mahdollisuuksien mukaan myös vaikeassa tilanteessa.

Osakkaiden ja yhtiöiden on syytä suunnitella menonsa tarkasti. Asuntoa hankittaessa kannattaa käydä läpi taloyhtiön kunnossapitoselvitys, josta näkyvät tulevat korjaukset ja niiden vaikutus vastikkeisiin. Myös mahdolliset vuokratulot, vastikerästit ja huoneistojen haltuunotot kertovat taloyhtiön tilanteesta.