Vuokra-asuntoja välittävältä yritysjohtajalta varoitus: ”Vuokratontti saattaa olla orjasopimus”

Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsola esittää lakimuutoksia asunnonostajien suojaamiseksi ikäviltä yllätyksiltä. Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsola esittää lakimuutoksia asunnonostajien suojaamiseksi ikäviltä yllätyksiltä.

Mitä tiedetään nyt

Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsola esittää lakimuutoksia asunnonostajien suojaamiseksi ikäviltä yllätyksiltä.

Vuokra-asuntoja välittävän Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsola ehdottaa uutta velvoitetta kiinteistönvälitykseen.

Metsolan mielestä asuntojen myyjiltä pitäisi edellyttää tonttivuokrien korotusehtojen selventämistä kaupantekovaiheessa.

Metsola on jo pitkään puhunut kehityksestä, jossa asumiskulut yllättäen paisuvat moninkertaisiksi, kun tonttivuokriin sisältyvät korotusehdot realisoituvat.

Taustalla on viime vuosina yleistynyt käytäntö, jossa asunto-osakeyhtiöiden tontin omistajaa tonttirahasto. Niiden taustalla on usein instituutiosijoittajia kuten esimerkiksi eläkeyhtiö tai pääomasijoitusrahasto. Rahastoja arvioidaan olevan Suomessa parisenkymmentä.

Ylelle asiasta on aiemmin kertonut myös Suomen Pankki, jonka asiantuntijan mukaan rahastojen omistamat vuokratontit voivat hämärtää asumisen hintaa.

Helsingin Sanomat puolestaan kertoi toissa päivänä tapauksesta, jossa vantaalaisen taloyhtiön tonttivuokra nousi muutamassa vuodessa runsaat 20 prosenttia.

– Tontinvuokran korotusehdot ja lunastushinnan kehitys voivat olla kohtuuttomia. Pahimpia voi kutsua orjasopimuksiksi. Olen kuvannut räikeimpiä ylilyöntejä suorastaan sikamaisiksi, Metsola sanoo tänään keskiviikkona lähettämässään tiedotteessa.

Vuokratonteilla on pyritty madaltamaan asuntojen hintoja pitämällä tontit kaupan ulkopuolella.

Pitkään tavoite toteutui ainakin kaupunkien vuokratonteilla, mutta tilanne alkoi muuttua runsaat kymmenen vuotta sitten, kun tonttirahastot yleistyivät.

– Vuokratontti muuttui keinoksi saada asunnosta kovempi hinta. Tonttirahastot ostivat uusien asuintalojen tontit, ja ihmiset vain niiden päällä olevat asunnot, Metsola sanoo.

Hänen mukaansa moni tekee asuntokaupat ilman, että tiedostaa tontinvuokraehtoihin sisältyviä ehtoja.

– Todella moni osti asunnon niin, ettei saanut, nähnyt tai lukenut tontinvuokrasopimusta, joka saattoi sisältää korotusautomaatin, Metsola sanoo.

Hän ehdottaa, että lakiin kirjattaisiin määritelmä tonttivuokran kohtuullisuudesta. Metsolan mukaan lain laatiminen olisi melko yksinkertaista.

– Huoneenvuokralaki määrittelee, millaisia ehtoja asuntojen vuokrasopimuksessa saa olla. Vastaavasti voitaisiin lailla rajoittaa tontinvuokrasopimuksien ehtoja ja määrittää kohtuullisuuden rajat, Metsola ehdottaa.