Helsinki höllensi maakaupan sääntöjä – tontin saa nyt helpommin ikiomaksi

Helsingin kaupunki on hiljattain päättänyt höllätä maakaupan sääntöjä, jolloin oman tontin hankkiminen on helpottunut. Aikaisemmin oman tontin ostaminen kaupungilta on ollut haastavaa, ja monet ovat jääneet vain vuokraamaan. Kaupungin uusi linjaus auttaa elvyttämään rakentamista, joka on viime vuosina hiipunut. Kaupungin tarjoamista tonteista noin 80 prosenttia on mahdollista ostaa omaksi.

Muutos maapolitiikassa

Uuden linjauksen mukaan Helsinki tarjoaa myyntiin useita asuntotontteja, jotka ovat aiemmin olleet vaikeasti ostettavissa. Kaupunginhallitus päätti laajentaa tonttien myyntimahdollisuuksia ensi vuonna, mikä merkitsee merkittävää muutosta maapolitiikassa. Timo Laiho Helsingin tontit-yksiköstä kertoo, että tämä on osaltaan reaktio asumisen kysyntään ja rakentamisen vetovoiman tarpeeseen. Nykyisin halutaan enemmän omistusasumista, ja oma tontti koetaan houkuttelevana osana asumisen kiinteistöarvosta.

Helposti saatavilla olevat tontit voivat muuttaa markkinoita, sillä ne tarjoavat mahdollisuuksia niin pientaloille kuin kerrostaloille. Esimerkiksi tänä keväänä tarjolle tulee tonteista alueilta, kuten Mellunkylästä ja Malmilta. Näiden alueiden edullisemmat hinnoittelut voivat houkutella asiakkaita, ottaen huomioon, että kiinteistöhinnat Helsingin alueella ovat aikaisemmin olleet korkeita.

Hintakehitys ja tulevat näkymät

Vaikka tonttien kauppa ei ole vielä lähtenyt lentoon, on myynnin laajentaminen kannattava kokeilu. Timo Laihon mukaan tonteista myytäviä asuntoja houkuttelee ajatus omasta kiinteistöstä, mutta markkinoilla on yhä epävarmuutta. Hän mainitsee, että nykyhintataso on alenemassa, arvioidusti jopa viidestä kymmeneen prosenttia viime vuosien huipuista, mikä tekee hankinnasta edullisempaa.

Nyt tarjotut tontit eivät kuitenkaan koske kaikkia alueita. Vuokra-asuntojen ja liiketonttien vuokraaminen on edelleen ensisijainen vaihtoehto, sillä kaupunki haluaa pitää tasaiset vuokratulot. Silti, muuttuneet säännöt tarjoavat uusia mahdollisuuksia sekä ostajille että rakennusalan toimijoille. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa näkee muutoksen positiivisena asiana, jonka myötä omat tontit tuovat lisää vakuusarvoa myös asunnoille.

Kaupungin uudistus yrityksiin panostamiseksi on myös turvallinen askel eteenpäin, kun asuntorakentamisen vauhti on hiipunut kilpailussa. Tonttien myyntimahdollisuudet houkuttelevat asukkaita ja rakentajia, muuttaen samalla kaupungin rakennuskannan koostumusta ja elinvoimaa. Pääkaupunkiseudun kehittyminen voi herättää uusia mahdollisuuksia, jotka saattavat olla ensi askeleita kohti paremman asumisympäristön luomista. On silti tärkeää seurata tätä kehitystä, sillä se voi ratkaista paljon asuntomarkkinoiden tulevaisuudesta Helsingissä.